Biệt thự là gì? Các loại biệt thự thường gặp nhất ở Việt Nam

Cùng với sự phát triển của xã hội, các dạng nhà nhờ ngày càng phong phú, đa dạng. Ngoài căn hộ, nhà phố, nhiều gia đình có điều kiện kinh tế tốt lựa chọn biệt thự làm nơi xây dựng tổ ấm. Loại hình bất động sản này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về thiết kế và không gian, được tầng lớp thượng lưu ưa chuộng. Vậy biệt thự là gì?

*Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!

Định nghĩa biệt thự là gì?

Biệt thự đã dần trở thành một trong những loại hình bất động sản được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, có nhiều khách hàng vẫn chưa thực sự hiểu rõ định nghĩa biệt thự là gì?

Khái niệm biệt thự ra đời từ thời kỳ La Mã, là nơi tập trung các tầng lớp thượng lưu, quý tộc thời cổ đại. Sau khi chế độ cộng hòa La Mã sụp đổ, nhiều biệt thự với kiến trúc độc đáo đã được chuyển giao cho giáo hội và được tái sử dụng thành một tu viện, rồi dần phát triển qua thời Trung cổ cho tới ngày nay.

Định nghĩa biệt thự là gì?

Biệt thự (còn gọi là Villa) là loại hình nhà ở của cá nhân hay còn được xem là một làng, một khu định cư của cả một cộng đồng, có quy mô lớn hơn một ấp nhưng nhỏ hơn một thị trấn. Biệt thự được thiết kế và xây dựng trên một diện tích mặt đất tương đối lớn, có không gian hoàn thiện và biệt lập hoàn toàn.

Về bản chất, biệt thự ngày nay không khác biệt nhiều so với biệt thự cổ đại cả về định nghĩa và kiến trúc. Theo quan điểm hiện đại, biệt thự được hiểu là một căn nhà đẹp, biệt lập với không gian xung quanh và có nhiều công năng đa dạng. 

Kiến trúc cơ bản của một căn biệt thự thường có: khu nhà ở, sân vườn có thảm cỏ, cây xanh, bể bơi, lối vào riêng, tường rào kiên cố,... với không gian yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với không khí ồn ào, náo nhiệt bên ngoài.

Trong Pháp luật Việt Nam quy định, biệt thự nằm trong nhóm nhà ở riêng lẻ và được định nghĩa đầy đủ là nhà ở riêng biệt, có sân vườn, có hàng rào, lối ra vào riêng biệt, có số tầng không quá 3 (không kể các tầng phụ như tầng mái, tầng hầm,...), có ít nhất 3 mặt tiền trông ra sân vườn, bể bơi,..., có mật độ xây dựng không quá 50% diện tích mảnh đất và được xác định là khu chức trong quy hoạch xây dựng đô thị, được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.

>>> Có thể bạn quan tâm: Condotel là gì? Loại hình Condotel có được cấp sổ đỏ không?

Phân loại biệt thự

Theo các tiêu chí khác nhau, biệt thự có thể được chia thành nhiều loại. Mỗi loại đều sở hữu nhiều ưu điểm riêng biệt về thiết kế, mang đến không gian sống đẳng cấp, xứng tầm cho chủ sở hữu.

Phân loại theo văn bản pháp luật

Theo Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự có thể chia thành 3 nhóm như sau:

• Nhóm 1: những căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.
• Nhóm 2: những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh xác định, lên danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
• Nhóm 3: những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Như vậy, những căn biệt thự lâu năm, có giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc sẽ thuộc nhóm biệt thự 1 và 2. Trong khi đó, những căn biệt thự khác sẽ được liệt vào biệt thự nhóm 3.

Phân loại theo thiết kế

• Biệt thự sân vườn

Hầu hết các loại biệt thự đều có thể coi là biệt thự sân vườn. Mặt bằng thường thấy của một căn biệt thự thường bao gồm nhà ở đặt tại trung tâm và vườn cảnh quan bố trí xung quanh. 

Biệt thự sân vườn là các căn biệt thự xây dựng trên một mảnh đất rộng lớn tại những vùng quê yên tĩnh, khu vực ngoại ô thành phố, có 4 mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên xanh mát, ví dụ như hòn non bộ, cây xanh, tiểu cảnh,... Đây được xem là điểm nhấn độc đáo tạo nên ấn tượng của loại hình biệt thự này.

Biệt thự sân vườn

• Biệt thự song lập

Biệt thự song lập gồm 2 căn biệt thự riêng biệt có thiết kế giống nhau, đặt đối xứng nhau qua mặt phẳng vách. Xét về tổng thể, chúng giống những căn biệt thự thông thường tuy nhiên lại được hợp thành từ 2 không gian riêng biệt. 

Thiết kế bên trong 2 căn biệt thự cũng khác nhau, mang đến trải nghiệm sống thú vị cho chủ sở hữu.

Biệt thự song lập

• Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được thiết kế riêng biệt “không đối xứng”, có 4 mặt thông thoáng hướng về cảnh quan xanh xung quanh biệt thự. Các căn biệt thự đơn lập được xây dựng tại giữa trung tâm của một khoảng đất có diện tích rộng lớn, có kiến trúc đơn giản nhưng cũng không kém phần sang trọng, tinh tế.

Biệt thự đơn lập

• Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là những căn biệt thự được xây dựng liền nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương tự nhau. Các căn biệt thự liền kề thường có 2 đến 4 tầng và chỉ có 2 mặt thoáng, 2 mặt còn lại sẽ tiếp giáp với các căn biệt thự bên cạnh. Đây là loại hình thường gặp tại những khu đô thị hiện đại, thị trấn phát triển, chủ yếu để phục vụ nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh của chủ sở hữu.

Biệt thự liền kề

• Biệt thự phố

Biệt thự nhà phố là loại hình biệt thự hiện đại, được xây dựng trong một không gian tương đối hạn chế tại nội đô các thành phố lớn. Với diện tích mặt sàn không quá lớn, tuy nhiên, các căn biệt thự phố vẫn đảm bảo đầy đủ công năng như một căn biệt thự thông thường.

Biệt thự nhà phố thường không có sân vườn hay khu tiểu cảnh, tuy nhiên nhờ cách kết hợp khéo léo các chậu cảnh đẹp, chủ sở hữu căn biệt thự vẫn được tận hưởng không gian sống trong lành, tiện nghi, hiện đại.

Biệt thự phố

• Biệt thự mini

Các căn biệt thự mini thường có diện tích nhỏ gọn (chỉ từ 70m2 đến 100m2), có 2 - 4 tầng nổi. Nhờ đó, chi phí sở hữu hoặc xây dựng loại hình biệt thự này cũng thấp hơn nhiều các loại hình biệt thự khác, giúp khách hàng có nhiều cơ hội sở hữu một không gian sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi, hiện đại.

Biệt thự mini

• Biệt thự hiện đại

Đây là loại hình biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, được trang bị hệ thống thiết bị nội thất đa năng, tránh được các phụ kiện rườm rà, cầu kỳ như các căn biệt thự theo phong cách cổ điển. Ngày nay, biệt thự hiện đại đang được đông đảo giới thượng lưu ưa chuộng lựa chọn bởi thiết kế mới mẻ, theo kịp xu hướng.

• Biệt thự cổ điển

Các căn biệt thự cổ điển thường nổi bật với những họa tiết, hoa văn tinh xảo cùng sự kết hợp màu sắc và chất liệu ăn ý tạo nên sự huyền bí, đặc sắc thu hút giới thượng lưu.

Thiết kế biệt thự cổ luôn được chăm chút, tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ ở cả kiến trúc bên trong lẫn bên ngoài. Các chất liệu thường dùng như: gỗ, đá hoa cương, mạ vàng, chất liệu vải nhung cao cấp,... 

Biệt thự cổ điển

• Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là loại hình được cách tân từ phong cách biệt thự cổ điển, ưu tiên phong cách thiết kế không gian tối giản, giảm lược những họa tiết cầu kì kết hợp với nét phóng khoáng, hiện đại.

Biệt thự tân cổ điển

• Khu biệt thự compound

Khu biệt thự compound (biệt thự khép kín) được thiết kế theo phong cách “all - in - one” khi mọi sinh hoạt hằng ngày có cư dân có thể được diễn ra ngay trong khu đô thị, đáp ứng nhu cầu sống của những gia đình giàu có, giới nghệ sĩ hoặc doanh nhân thành đạt,...

Khu biệt thự compound

• Biệt thự nghỉ dưỡng

Đây là loại hình biệt thự được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, thăm quan của khách hàng. Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu thiết kế và không gian hiện đại, thường được xây dựng tại những thành phố lớn hoặc các khu du lịch nghỉ dưỡng, vùng núi cao, ven biển hoặc được tích hợp cùng những dự án resort cao cấp,...

Biệt thự nghỉ dưỡng

• Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là cụm biệt thự gồm 4 căn riêng biệt, được xây dựng liền kề nhau tạo thành khối kiến trúc tổng thể độc đáo không thể tách rời. Biệt thự được thiết kế hạn chế tối đa vách ngăn, giúp mang lại không gian sống rộng rãi, thoáng đãng cho chủ sở hữu.

Biệt thự tứ lập

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự

Các căn biệt thự thường có yêu cầu hoàn thiện cao về thiết kế, đảm bảo đầy đủ công năng phù hợp với thói quen sinh hoạt hằng ngày của chủ sở hữu. Cụ thể: 

• Sảnh: có diện tích vừa phải, phù hợp với tổng thể thiết kế.
• Phòng khách: có diện tích từ 20m2 đến 40m2, có góc nhìn hướng ra cảnh quan sân vườn
• Phòng ăn: có diện tích từ 20m2 đến 30m2 với các khu vực bếp, chậu rửa, tủ lạnh, bàn ăn không cách nhau quá 5m
• Phòng ngủ master: có diện tích từ 30m2 trở lên, có đầy đủ nội thất tỉ mỉ, hiện đại, giường ngủ chính thường có kích thước 1.8mx2m hoặc 2mx2.2m
• Phòng ngủ nhỏ: có diện tích từ 18m2 đến 25m2, đặt giường ngủ đơn và một số thiết bị nội thất thông minh như tủ âm tường, bàn làm việc kết hợp tủ sách,...

>>> Có thể bạn quan tâm: Đô thị hoá là gì? Quá trình và những ảnh hưởng của đô thị hóa

Một số phong cách thiết kế biệt thự đẹp hiện nay

Các căn biệt thự được thiết kế với nhiều phong cách độc đáo khác nhau, ví dụ:

• Biệt thự thiết kế theo phong cách hiện đại: ưu tiên sử dụng họa tiết, hoa văn và nội thất đơn giản với hình khối rõ ràng, sắc nét. Vật liệu thường dùng như kính, thép, khối bê tông với màu sắc tươi sáng, trẻ trung, sang trọng,... 
• Biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển: nổi bật với những chi tiết, hoa văn cách điệu cầu kỳ, thường sử dụng nội thất, đèn, lan can,... có màu vàng sang trọng.

Bài viết trên đã cung cấp những thông tin tổng quan giúp Quý khách giải đáp câu hỏi “Biệt thự là gì?”. Để biết thêm thông tin chi tiết về các loại hình biệt thự đang được mở bán tại các dự án Vinhomes trên toàn quốc, Quý khách hàng vui lòng truy cập Vinhomes Online theo địa chỉ:

• Website: https://online.vinhomes.vn/
• Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
• Email: [email protected]
• Hotline: 1900 2323 89

*Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!